你所在的位置: 首页 > 正文

住小区的广州人注意了,这笔钱能问物业拿!一年几十万!

2019-08-12 点击:989

  spider.ws.126.neta8840f5d4b4f3e6629f1140570c94026.gif

  不知道各位住小区的广州人

  有没有留意到

  小区里的电梯、走廊、门口等地方

  经常会张贴各种各样的广告

  而且还很勤的定期更换

  

  spider.ws.126.net9fa9401428b19d31e547eae42a29fa84.jpeg

  这样的

  

  spider.ws.126.net8099060c1da3c117e372617d14d1b501.jpeg

  或者这样的

  

  spider.ws.126.net0e373d9acf33bd0ca319025816dc6a4a.jpeg

  虽然绝大多数居民区的电梯内都被投放了广告

  但不少人并没有意识到

  这笔电梯广告的收入居然和自己有关!

  spider.ws.126.net61517e7ec4ca31292c55d82176c3e1dc.jpeg

  - 电梯广告收益不菲 -

  小区里充斥着各种各样的广告

  而且每个月都在变

  小区广告传播群体明确、曝光量不低

  相应地,这些广告的收费可不低~

  spider.ws.126.net68eada9c26e32d514ce1b1be3af1d35a.gif

  据了解

  电梯的广告收费会因应 小区建成时间

  入住率 、 客户群体 等因素而有所不同

  spider.ws.126.net56beaab78935f33efdc0227534e5f00b.jpeg

  大多数广告代理会 直接和小区物管签约

  电梯静态框架广告基本上每块每周的广告费

  在120~150元之间

  一年下来一块静态框架的广告费

  在6000至8000元左右

  一台电梯起码可以安装3块静态框架广告

  一台电梯每年的广告费就在2万左右!

  spider.ws.126.netc5a823876d9585592c9424ce9719e59e.jpeg

  而有的小区还带有 播放动态视频的电子广告屏

  这种每一秒都是钱,收费更高

  算下来一块电梯电子广告屏

  仅一周的广告费就高达6000元左右!

  一年下来至少 30万 元!

  spider.ws.126.net3e30e8d9e47556bbc0efe7dd02b85789.jpeg

  如果按这样算…

  一个小区假设共有20台电梯

  一年收入就可约达210万!

  这样算下去,感觉自己错过了一个亿!

  spider.ws.126.neta11f72374a3c80d5b2bd721acb0cbe4f.jpeg

  - 电梯广告收入属于全体业主!-

  其实,在日常生活中忽略小区广告的人不在少数

  据2000年开始实施的《房产测量规范》

  电梯井、楼道间、公共门厅等

  都属于分摊的公用建筑面积,即 “公摊面积”

  也就是说

  业主们是以一定的价格买下了小区的电梯面积的

  spider.ws.126.net70aa4104152c6ed4215cfbcd15713388.jpeg

  所以,既然业主们花了钱

  利用共用部位、共用设施设备从事经营性活动的

  经营收益当然归全体业主共有啦~

  如果用于补充住宅专项维修资金

  也可以通过业主大会的表决进行分配使用

  spider.ws.126.net6c81f737c9e4903cecac3d6571356620.jpeg

  之前有小区居民因为没拿到这笔费用

  将物业告上法庭

  最终拿回了属于自己的公共收益金

  

  (滑动查看)

  沈阳中级人民法院判例

  沈阳某物业公司在沈阳某小区的楼道、大堂、电梯内等公共区域刊登了大量广告,广告主先后支付给物业公司26万余元。

例》。

  物业公司则称,从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权,运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元,B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下,一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。

  虽然物业公司解释了很多,但最终,法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。

  1、汕头市区救灾物资接收点:汕头市储备站

  地址:东厦北路122号

  联系人:黄耀明

  2、潮南救灾物资接收点:潮南区仙城中学

  地址:仙城中学陈仙公路西,陈沙公路旁约200米

  联系人:林楚键

  3、潮阳救灾物资临时接收点:

  ①潮阳慈善总会 地址:潮阳区北关路200号(区民政局内)

  ②汕头市福龙制衣有限公司 地址:潮阳区谷饶镇谷贵路2号(和谷公路往谷饶方向约200米处)

  联系人:张同志

  业主们拿回自己应得的收益

  是受法律保护的

  

例》

明确规定

  利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

款就对“小区公共收益”有了较为清晰的界定:小区公共收益是全体业主共有的,受益的支配需要由全体业主大会决定。物业公司代为管理的情况下,物业公司需要提前制定使用计划,使用后也要公示账目。

  - 不止电梯广告! 还有这些 收入也归全体业主 -

  除了电梯广告,

  这些收益也应该归业主所有~

  

  ①小区外车辆进入小区要收停车费

  ②有人要在小区广场搞特卖或做活动,要交场地租金

  spider.ws.126.net14ee5148937aaa758d1197aceefaa6e4.jpeg

  那么问题来了

  这笔公共收益应该怎么拿?

  

  律师建议

  业主可通过小区的业委会保障自身权益

  但是目前很多小区没有成立业主大会

  因此,小区的收益、物业费的使用和用途等

  根本没有一本清晰的账目

  没有业委会的

  可以找当地街道办事处、社区居民委员等协调!

  spider.ws.126.net1535ff9602644948df7e687ff1bc7e46.jpeg

  赶紧告诉身边的人,别吃亏啦!

  部分素材来源于:

日期归档
日博娱乐官网 版权所有© www.sikayetsavar.com 技术支持:日博娱乐官网 | 网站地图